福建省福州市人民政府


福州市人民政府关于印发《福州市城区经济适用住房上市交易办法》的通知

榕政综〔2010〕141号


各区人民政府，市直各委、办、局（公司）：

　　

　　《福州市城区经济适用住房上市交易办法》已经市人民政府2010年第15次常务会议研究通过，现予以印发，请认真贯彻执行。

　　

　　

　　二○一○年七月二十日

　　

　　

　　

　　福州市城区经济适用住房上市交易办法

　　

　　第一条　为进一步规范福州市城区经济适用住房上市交易管理，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）、财政部等部门联合印发的《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》（财综字[1999]113号）以及《福州市经济适用住房管理办法》（榕政综[2008]181号）等规定，制定本办法。

　　第二条　本办法适用于本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内，于2007年6月7日前取得《房屋所有权证》且取证时间在5年以上（含5年）的经济适用住房上市交易。

　　取得《房屋所有权证》时间以房屋所有权证上注记的登记时间或填发时间为准。

　　第三条　经济适用住房所有权人在按照本办法规定缴交土地收益价款后，可以申请直接上市交易或者办理完全产权变更登记。

　　土地收益价款按申请缴款时经济适用住房所在地土地级别相对应的基准楼面地价的10%缴交(住房面积 X基准楼面地价X10%)。

　　第四条　部队、机关企事业单位经有权机关批准以单位名义建设后分配并取得《房屋所有权证》的经济适用住房，其上市交易应当征得建设单位的书面同意。

　　第五条　符合本办法第二条规定条件的经济适用住房上市交易或者申请变更完全产权登记按以下程序办理：

　　（一）房屋所有权人持《房屋所有权证》至房屋所在地的区级国土部门申请办理土地收益价款的缴款手续，国土部门按规定测算应缴纳的金额、收取相应的款项并开具缴款凭证。

　　（二）申请人需在土地收益价款缴款凭证开具之日起90日内，持该凭证及相关交易材料向福州市房地产交易登记中心申请办理房屋上市交易手续或者办理完全产权变更登记手续。

　　申请人缴交土地收益价款后逾期未申请办理上市交易或者完全产权变更登记手续的，需向国土部门重新申请核定应缴纳的土地收益价款。重新核定的缴款金额测算基数或标准发生变化的，申请人应根据重新核定的缴款金额补缴款项，并由国土部门开具补缴价款凭证；重新核定的缴款金额测算基数或标准未发生变化的，由国土部门出具确认函。

　　第六条　福州市房地产交易登记中心应建立已上市交易和已变更为完全产权的经济适用住房统计制度，每季度向福州市住房保障和房产管理局报备相关统计数据。

　　第七条　本办法自2010年8月1日起实施。2007年6月7日以后取得《房屋所有权证》的经济适用住房上市交易办法另行制定。




“二人转”可以注册为避孕套的商标吗？

广西一位女子申请将“二人转”作为安全套注册商标，没有想到一个商标注册引起了媒体及民众的广泛关注。“这是对东北人的文化精华的亵渎！这样的产品存在会让很多人误解东北二人转。”东北的民众对此事表示了愤慨。赵本山先生说：“太恶劣了！民族文化不容亵渎！东北‘二人转’是优秀民族文化的精华，怎么会有商人见利忘义将民族文化拿去进行商标注册！这种注册是对优秀民族文化的亵渎！民族文化不容亵渎！” 赵本山将以一个东北二人转普通演员的身份，呼吁广西工商局停止将二人转申请为安全套商标的行为。据了解，吉林省东北风二人转艺术团正式致函国家工商总局商标局，对该商标注册申请提出书面异议。

“二人转”能不能注册为避孕套的商标？

“二人转”注册为避孕套的商标，引起了东北民众乃至一些名人及相关单位的愤慨，认为“二人转”不能注册为避孕套的商标。但商标服务领域的业内人士认为：“这是一个绝妙的商业创意，非常形象而且富有想象力。”，那么“二人转”能不能注册为避孕套的商标呢？在法制社会任何人以及组织不能凌驾于法律之上，法律的执行当然也不能受这些人和组织的影响，是否能注册应该是法律说了算。我们来看看《商标法》的规定：

《商标法》第九条：“申请注册的商标，应当有显著特征，便于识别，并不得与他人在先取得的合法权利相冲突。”第十条规定：“下列标志不得作为商标使用：（一）同中华人民共和国的国家名称、国旗、国徽、军旗、勋章相同或者近似的，以及同中央国家机关所在地特定地点的名称或者标志性建筑物的名称、图形相同的；（二）同外国的国家名称、国旗、国徽、军旗相同或者近似的，但该国政府同意的除外；（三）同政府间国际组织的名称、旗帜、徽记相同或者近似的，但经该组织同意或者不易误导公众的除外；（四）与表明实施控制、予以保证的官方标志、检验印记相同或者近似的，但经授权的除外；（五）同“红十字”、“红新月”的名称、标志相同或者近似的；（六）带有民族歧视性的；（七）夸大宣传并带有欺骗性的；（八）有害于社会主义道德风尚或者有其他不良影响的。县级以上行政区划的地名或者公众知晓的外国地名，不得作为商标。但是，地名具有其他含义或者作为集体商标、证明商标组成部分的除外；已经注册的使用地名的商标继续有效。”第十一条：“下列标志不得作为商标注册：（一）仅有本商品的通用名称、图形、型号的；（二）仅仅直接表示商品的质量、主要原料、功能、用途、重量、数量及其他特点的；（三）缺乏显著特征的。前款所列标志经过使用取得显著特征，并便于识别的，可以作为商标注册。”

根据《商标法》的规定，除第十条、第十一条禁止性规定外，任何具有显著性的文字，图形以及文字图形的组合都可以注册为商标。我们考察“二人转”能不能注册为避孕套的商标主要看“二人转”是否属于禁止之列，我们说显然不属于。如果以第十条第（八）项的规定：“有害于社会主义道德风尚或者有其他不良影响的。”为由认为这个注册有害于社会主义道德风尚，那么我们来分析一下。如果将“二人转”在其他的商品上注册为商标也许没有人这么感兴趣，因为在避孕套上注册才引起轩然大波。避孕套在国内还被当成色情用品，似乎是一种违背传统道德观的东西，于是愤慨者一致认为将一种正道上的东西用在非正道上就是对它的亵渎。这当然是牵强附会，是站不住脚的。避孕套又名安全套，被卫生组织大力提倡使用，并在公共场所发放，正常夫妻生活也会使用，谁能说使用避孕套的人都是有害社会主义道德风尚的人？

也许有人会引用第九条的规定：“不得与他人在先权利冲突” 我国《商标法》没有明确规定在先权利的具体内容，一般认为包括：1、注册商标权；2、因在特定展会展出而获得的在先权利；3、他人因商标使用并创出一定影响而获得的在先权利；4、企业名称权；5、外观设计专利权；6、姓名（包括笔名、艺名）权；7、自然人的肖像权；8、知名商品的特有商品名称权；8、其他权利如著作权等。“二人转”和相声一样只是一种曲艺的名称，也不属于商标法所称的在先权利。

综上：“二人转”注册为避孕套的商标不违反法律的规定，是可以注册的商标。

民众如何表达自己的愤慨

任何一件事务每个人都有自己的看法，在法制社会也允许每个人发表自己的意见。吉林省二人转艺术家协会秘书长说：“我感到很气愤，也很不理解。这怎么能搁到‘二人转’的商标上面呢，我坚持反对。”气愤是每个人的权利，能否理解取决于个人的学识和理解能力，反对当然法律也是允许的。在法制社会，公民表示反对意见也会给予其表达的途径，《商标法》规定了这样的反对渠道。

《商标法》第三十条规定：“对初步审定的商标，自公告之日起三个月内，任何人均可以提出异议。公告期满无异议的，予以核准注册，发给商标注册证，并予公告。” 第三十三条规定：“对初步审定、予以公告的商标提出异议的，商标局应当听取异议人和被异议人陈述事实和理由，经调查核实后，做出裁定。当事人不服的，可以自收到通知之日起十五日内向商标评审委员会申请复审，由商标评审委员会做出裁定，并书面通知异议人和被异议人。当事人对商标评审委员会的裁定不服的，可以自收到通知之日起三十日内向人民法院起诉。人民法院应当通知商标复审程序的对方当事人作为第三人参加诉讼。”

根据《商标法》的规定在商标公告之日起三个月内，任何具有完全行为能力的人或单位都可以向商标局提出自己的看法，无论自己的看法是多么的无理都可以提，商标局也必须受理，如果对商标的裁定不服还可以向法院起诉。法律给予了民众表达自己看法的通道，但是是否采纳还是由依照法律规定，不能因为有人反对即阻止民众合法的注册。

我们期望看到通过这个案件来提高民众对商标的认识。

作者：王瑜，王路（北京）知识产权公司首席律师，中国知识产权研究会高级会员。
电话：010－51662214，电子邮件：lawyerwy@263.net。