海南省人民政府


海南经济特区住房公积金管理规定
海南人民政府


1997年1月8日海南省人民政府第136次常务会议通过

通知
第一条 为了规范海南经济特区住房公积金的归集、使用和管理，保障住房公积金缴存者的合法权益，促进住房制度改革，加快住房建设，根据国家有关规定，结合本经济特区实际，制定本规定。
第二条 本规定所称住房公积金，是指按本规定缴存的具有工资性、保障性和互助性的长期住房储金。
第三条 住房公积金实行分级管理，由各级住房公积金管理机构按照统一归集、专户存储、专项使用、安全运作的原则，专项用于住房建设和住房制度改革。
第四条 住房公积金管理机构执行政府制定的住房公积金归集、使用和管理的有关政策，负责住房公积金的归集、支付、核算和编制使用计划，落实政策批准的住房公积金使用计划和财务收支预决算，保障职工使用与提取住房公积金的权益。
第五条 城镇从业人员凡缴存住房公积金的，其所在单位也必须按本规定为其缴存住房公积金。离退休职工不实行住房公积金办法。
第六条 住房公积金缴存率，由各级住房制度改革管理机构会同有关部门根据经济发展和职工工资收入水平确定，报同级人民政府批准后公布实施。
第七条 住房公积金的月缴存额等于职工本人上一年度的月平均工资收入乘以住房公积金缴存率之积，由职工及其所在单位各承担一半。在住房公积金的结算年度内，月缴存额不变。
第八条 职工个人缴存的住房公积金，由单位按规定逐月足额代扣和缴存。
第九条 单位必须按规定的比例缴存应承担的职工住房公积金。职工和单位缴存的住房公积金均属职工收入，划入职工个人帐户，归职工个人所有。
第十条 企业为职工缴存的住房公积金， 在企业成本、费用中列支；全额预算的行政事业单位为职工缴存的住房公积金由财政预算拨付；差额预算的事业单位为职工缴存的住房公积金按差额比例分别由财政预算和单位自筹拨付；自收自支的事业单位为职工缴存的住房公积金比照企业
开支渠道列支。
第十一条 当年归集的职工个人住房公积金，按活期存款利率计息；上年结转的职工个人住房公积金本息，按不低于3个月整存整取存款利率计息，并自结息之日起，连本带息自动转存。职工的住房公积金本息免征个人所得税。
第十二条 现有单位应在住房公积金管理机构批准其办理住房公积金缴存手续之日起30日内，将款项缴存到受托银行开设的住房公积金专户。
新设立的单位和单位新录用的职工应自设立或录用之日起30日内，向住房公积金管理机构申请办理住房公积金缴存手续。
第十三条 职工与所在单位终止劳动关系时，其已缴存的住房公积金本息，除符合第十七条规定的情形外，不得提取，在职工重新就业前，由原单位办理职工住房公积金封存手续；职工重新就业后，由住房公积金管理机构办理职工住房公积金帐户转移手续。
第十四条 长期严重亏损的企业，职工个人工资收入低于省政府规定的最低工资标准的，单位和个人可以缓缴住房公积金。
第十五条 单位应将职工个人和单位为职工缴存的住房公积金在每月发放工资之日起5日内，通过转帐委托方式，开具住房公积金缴款书和转帐支票到指定的受托银行房地产信贷部办理结算，将款项缴入住房公积金管理机构委托银行房地产信贷部开设的住房公积金专户。
第十六条 受托银行房地产信贷部应给缴存住房公积金的单位出具缴款凭证，同时划入个人帐户，逐月登记确认。每年6月20日按银行挂牌利率结算后，受托银行应向缴存住房公积金的单位发出住房公积金对帐单。
职工及其所在单位对缴存的住房公积金数额有疑问时，可以向受托银行或住房公积金管理机构查询或要求复核，受托银行或住房公积金管理机构应无偿受理，并自受理之日起7日内书面答复。
第十七条 符合下列情形之一的，可以提取职工个人住房公积金帐户内的储存余额：
（一）职工本人购、建、大修具有个人所有权的自住房屋；
（二）经职工本人书面授权并凭身份证件，其直系亲属可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额购、建、大修具有个人所有权的自住房屋；
（三）职工调离本省或出境定居；
（四）职工在职期间死亡，其合法继承人或受遗赠人可以提取该职工住房公积金帐户内的储存余额；
（五）职工离、退休时，其住房公积金储存余额转入职工养老保险个人帐户，由职工个人支配，可以提取，也可以按养老保险个人帐户办法管理。
（六）法律、法规规定的其他情形。
第十八条 住房公积金管理机构集中管理的住房公积金，可以用于发放下列住房政策性贷款：
（一）履行住房公积金缴存义务的职工购、建、大修具有个人所有权的自住房屋所需资金不足部分的贷款；
（二）履行住房公积金缴存义务的单位购、建职工住房所需资金不足部分的贷款；
（三）经济适用住房和安居工程专项贷款。
第十九条 住房公积金满足支付需要和安排住房政策性贷款后的余额可以购买国家债券，但不得直接用于投资或委托他人进行投资。
第二十条 单位申请住房公积金专项贷款必须具备下列条件：
（一）在受托银行房地产信贷部开设住房公积金缴存帐户并按月足额缴存住房公积金；
（二）购、建住房资金的自筹部分已落实，具备房源或开工条件；
（三）有按时偿还贷款能力；
（四）能提供受托银行认可的保证人或抵押物。
第二十一条 职工个人申请住房公积金专项贷款必须具备下列条件：
（一）个人已逐月足额缴存住房公积金；
（二）单位出具购、建、大修住房证明；
（三）有按时偿还贷款能力；
（四）办理相应的住房抵押手续。
职工个人住房公积金专项贷款本息，由职工本人所在单位逐月代扣。
第二十二条 单位住房公积金专项贷款额度，一般按单位名下职工住房公积金余额的80％核定。对住房条件比较困难的单位，贷款额度可以适当放宽，但最高不得超过100％。
职工个人购、建房贷款额度最高不得超过购房价款或自建住房建筑安装成本的50％。
第二十三条 单位和职工个人住房公积金贷款利率，在职工个人住房公积金存款专户利率基础上加规定利差：
单位住房公积金贷款利率（按季结息），3年以内加1．8个百分点，3年以上至5年加2．16个百分点，附加还本宽限期的每年宽限期另加0．18个百分点，无贷款抵押的另加0．99个百分点。
职工个人住房公积金抵押贷款利率（按月结息），5年以内加1．8个百分点，5年以上至10年加2．34个百分点，10年以上至15年加2．88个百分点，15年以上至20年加3．42个百分点。
单位和职工个人住房公积金贷款利率，随职工个人住房公积金专户存款利率调整。
第二十四条 住房公积金按不高于实际归集总量的75％安排单位和职工的住房专项贷款，10％用作备付金，15％为增值资本金。
住房公积金的增值收益纳入住房公积金，用于住房建设贷款、备付金的补充和经同级财政部门核定的资金管理成本开支，并建立贷款风险准备金。
第二十五条 住房公积金存贷款等金融业务，应通过招标或协商方式，按中国人民银行的规定委托银行房地产信贷部办理。受托银行房地产信贷部应开设住房公积金专户，根据当年的住房公积金使用计划，审定、发放和收回贷款，按期向住房公积金管理机构等部门报送有关业务月报表
和年报表。
第二十六条 住房公积金管理机构应定期向同级财政部门报送有关业务报表。
第二十七条 住房公积金管理机构应与受托银行签订委托合同。委托合同应明确存贷款的费用、利率、风险、责任、贷款方式、权利义务及违约责任。
第二十八条 省、市、县应设立由财政、计划、建设、监察、人民银行、工会、商会等部门代表组成的住房公积金监事会，监督住房公积金的管理使用。住房公积金监事会主席由代表选举产生。
第二十九条 住房公积金监事会应制定章程，报经同级人民政府批准后实施。其主要职责是：
（一）监督住房公积金归集、使用规划和计划的执行情况；
（二）监督住房公积金预算、决算的执行情况；
（三）监督住房公积金管理机构的日常工作；
（四）审议批准住房公积金管理机构的年度报告；
（五）接受对住房公积金管理机构的举报、投诉并进行调查；
（六）法律、法规规定的其他职责。
第三十条 住房公积金管理人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或监察部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十一条 本经济特区以外的海南省其他地区住房公积金管理可以参照本规定执行。
第三十二条 本规定具体应用中的问题，由省住房制度改革管理机构负责解释。
第三十三条 本规定自发布之日起施行。




1997年5月3日
　　摘要：随着社会主义市场经济体制的逐步建立和个体、私营经济的迅速发展，民间自由借贷日趋活跃。据调查，当前民间自由借贷比过去发生了明显的变化，主要呈现的特点有：一是用途变广；二是数额增大；三是借贷利息升高；四是范围扩大。民间自由借贷虽然在一定程度上盘活了社会闲散资金，但由于民间自由借贷属于一种个人之间的自发行为，具有相对的神秘性，缺乏相应的机制加以约束和规范，致使民间借贷纠纷案件大幅度上升，因此对民间借贷合同的纠纷处理起来相当地复杂。如何界定民间借贷合同的主体，及确定纠纷的双方举证责任就显得十分必要。

　　随着市场经济的发展，民事主体之间经济的交往日益复杂，民间借贷形式及形成的法律关系错综复杂，因此借贷双方产生的纠纷也日益增加。民间借贷是民间自发形成的一种民间投资手段，它的出现给农村经济的发展带来不可替代的促进作用，研究其类别及法律关系，对于保护正常的民间借贷活动，充分发挥民间借贷的有利作用，更好地调解、仲裁和审理裁判民间借贷纠纷，进一步弥补民间资本对农村经济的不足有重要意义。

　　我国的法律对于民间借贷纠纷的相关立法还不够健全，主要存在以下的问题，一、对于民间借贷的法律规定过于宽泛与分散；二、操作性不强、判断标准过于模糊；三、诸于对民间借贷等专门法律的缺失，不能满足现在民间借贷的需要。如何真正发挥民间借贷资本的作用，减少民间借贷纠纷的发生，笔者从民间借贷的概念、民间借贷合同主体的认定及举证责任的分配作以简要的阐述。

　　一、对“民间借贷”的界定

　　现在关于民间借贷的概念学者们有不同的观点，并没有达成一致的认识。有的学者认为，“民间借贷是指公民之间与非金融机构之间、其他非组织与公民之间相互借贷货币、实物与其他财产的行为。”；有的学者认为民间借贷是，“公民之间不经国家金融行政主管机构批准或许可，则依照约定进行资金借贷的一种民事法律行为，在这种行为之间贷款人将自己的所有货币借贷给借款人，借款人按约定期限界满时返还本金并支付相应的利息。”还有的学者认为，“民间借贷是指游离于经官方批准的农村正规金融组织之外的农户之间、个私企业、乡镇企业等中小企业之间，农户与中小企业之间发生的以偿还为前提的借贷行为，以此为前提的借贷行为以及由此形成的借贷关系。”

　　最高法院《关于审理借贷案件的若干意见》（以下简称《借贷若干意见》）第1条规定，民间借贷是指一方为公民的借贷纠纷，双方均为企业法人或者其他组织的借款纠纷，不属于《借贷若干意见》所规定的借贷纠纷范畴，而且，根据《借贷若干意见》第2条、第12条的规定，借贷纠纷的范畴不限于以人民币为标的借贷，还包括以外币、台币和国库券等有价证券为标的的借贷纠纷。最高法院《法释〔1999〕3号批复》所再次明确民间借贷纠纷性质。

　　从上面学者关于民间借贷的定义中可以看出来，以上学者对于民间借贷的定义都有合理的地方，但各自也存在争议，这些学者对于民间借贷的定义中对于民间借贷的主体的认识存在不同认 。通过对民间借贷的分析，我们可以更好地理解民间借贷合同的内涵。民间借贷合同是指由贷款人与借款人签订由贷款人将一定数量的货币提供给借款人，借款人定期或不定期返还相同数额货币的合同。以下笔者将对于民间借贷的主体进行分析。

　　二、关于民事借贷合同的主体的认定

　　（一）夫妻分居期间一方举债的债务主体如何认定

　　从《婚姻法》和司法解释的现有规定来看，夫妻关系存续期间，一方以个人名义举债的，均应认定为共同债务。但为了维护债权人的利益，立法设定了两个例外：第一，债权人与债务人明确约定为个人债务的；第二，债权人明知夫妻约定分别财产制的。

　　据此，有观点认为，只有符合这两种例外情形才可以认定为个人债务，否则，仍应作为共同债务处理。对于分居期间一方举债的，必须是对方明知，如果仅能证明分居状态，但债权人不知晓的，也不能因分居而认定为个人债务。对夫妻共同债务或者一方个人债务的认定，须以现有的法律法规规定为标准。还有观点认为，司法解释规定夫妻共同债务以“共同生活”为目的，但事实上这一规定并不能直接判定债的对外效力。因此，在欠缺分居公告或者登记制度的前提下，不能以分居为认定个人债务的标准，应以债权人是否知道或者应当知道为标准判断债务的对外效力。另有不同观点认为，分居期间一方举债的，鉴于双方之间的日常家事代理权已中止，举债合意的可能性大大降低，故应作为例外情形予以考虑，宜认定为个人债务。另有观点认为，长期分居可以作为判断有无举债合意的重要参考。我们认为，为防止借贷双方恶意串通，在审理中注重对未举债方的利益保护。倡导在协议中明确举债的性质、偿还债务的主体以及偿债的责任范围等。婚姻关系存续期间,夫妻一方以个人名义因日常生活需要所负的债务,应认定为夫妻共同债务。日常生活需要是指夫妻双方及其共同生活的未成年子女在日常生活中的必要事项,包括日用品购买、医疗服务、子女教育、日常文化消费等。

　　夫妻一方超出日常生活需要范围负债的,应认定为个人债务,但下列情形除外:(1)出借人能够证明负债所得的财产用于家庭共同生活、经营所需的;(2)夫妻另一方事后对债务予以追认的。

　　不属于家庭日常生活需要负债的,出借人可以援引《合同法》第四十九条关于表见代理的规定,要求夫妻共同承担债务清偿责任。

　　援引表见代理规则要求夫妻共同承担债务清偿责任的出借人,应对表见代理的构成要件承担证明责任。

　　表见代理的证明责任,适用最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》(法发「2009」40号)第13条的规定。

　　（二）借款人与实际收款人不一致时债务主体如何认定

　　有观点认为，原告起诉时应有明确的被告，借款人与实际收款人不一致时，应以借条为凭证，确定借款人为被告。也有不同观点认为，为查明案件事实，法院在确定借款人为被告的情形下，可以将实际收款人追加为当事人，只有实际收款人能证明借款人委托的事由，才能查清借款事实，方可免除还款责任。

　　（三）持有借据等债权凭证的当事人推定为债权人,具有原告主体资格

　　如果被告对原告的主体资格提出异议,并提供证据足以证明债权凭证的持有人并非债权人或者债权受让人的,可以裁定驳回起诉。

　　（四）借据上署名的借款人推定为债务人,具有被告主体资格

　　原告在起诉时应有明确的被告,被告不明确的,不予受理,已经受理的,应当裁定驳回起诉。如果在案件审理过程中,发现有行为人虚构借款人或者以已注销的法人或者其他组织的名义借贷等被告不适格情形的,法院应告知原告变更被告,原告拒不变更或者无法变更的,可以裁定驳回起诉。如查明被告属被借名、冒名且无过错的,应当判决驳回诉讼请求。

　　（五）出借人两人以上的共同债权主体如何认定

　　出借人两人以上的共同债权主体，仅一个或者部分出借人对借款人提起诉讼的,法院应当追加其他出借人为共同原告,但明确表示放弃向借款人主张权利的其他出借人除外。放弃债权的其他出借人对借款人另行提起诉讼的,不予受理,已经受理的,裁定驳回起诉。

　　（六）在连带责任保证中债务主体如何认定

　　在连带责任保证中,出借人仅起诉借款人或者仅起诉保证人的,法院不主动追加保证人或者借款人为共同被告。被诉保证人主张借款人参加诉讼的,经法院释明后,出借人仍不申请追加借款人为共同被告的,法院可仅就保证之诉审理。